tháng bảy 2017

Bí quyết thiết kế mặt tiền nhà phố đẹp: Đối với những thiết kế xây dựng nhà phố thì rất hạn chế về chiều ngang mặt tiền và khuyết điểm nhà san sát nhau nên rất khó lấy ánh sáng và lưu thông khí vào nhà. Nên việc thiết kế mặt tiền như thế nào hợp lý trong xây dựng nhà phố sẽ biến những hạn chế thành công năng tốt cho ngôi nhà.

Khi nhắc đến xây nhà ai cũng đặt sự vững chắc bền bỉ của ngôi nhà lên hàng đầu. Trong đó, móng nhà là một yếu tố quyết định. Móng là yếu tố quan trọng chịu chức năng truyền tải trọng của nhà xuống nền sự vựng chắc kiên cố của một công trình. Cho nên gia chủ cần sáng chọn lựa nhả thầu thi công có uy tín, thi công móng phải thật cẩn thẫn và kỹ lưỡng. Nếu móng không có đạt đủ độ bền nhất định thì sẽ xảy ra nhiều hậu quả đáng tiếc. 

  1. Khảo sát không kỹ  
Trước khi xây nhà khảo sát là một công việc rất quan trọng, nhất là chọn loại đất phù hợp để xây dựng và thi công. Loại đất tốt nhất để xây nhà là đất cát vì nó rất chặt và kiên cố, khô ráo nhanh thấm, giúp cho môi trường sống tốt cho sinh vật, có tác dụng tự làm sạch đất khó xảy ra tình trạng nghiêm lún
Sau đây là loại đất cần phải tránh xây nhà:
Đất sét: vì hút nước rất kém, kết cấu rất chặt nên không phải là môi trường sống lý tưởng cho sinh vật cần oxy, hạn chế khả năng tự làm sạch đất. Xây nhà trên mảnh đất này sẽ rất dễ bị ẩm thấp, sàn dễ dọng nước, nấm mốc sinh sôi....
Đất xốp: thì khả năng chịu lực rất kém, làm nhà dễ bị lún, gây nghiêng đổ nhà và nguồn nước dể bị ô nhiễm do nước thải tích tụ lại phía dưới.
Bên cạnh đó, phải tránh chọn đất xây nhà ở những nơi nước quá cao sẽ gây ẩm thấp. Mạch nước ngầm dưới đất càng thấp càng tốt, trong đó mức nước thấp hơn nơi đổ móng nhà ít nhất khoảng 0,5 m sẽ giúp tránh được vấn đề sàn nhà bị ẩm thấp, lạnh lẽo, nghiêng lún và hạn chế ô nhiễm nguồn nước. 
  2. Thiết kế không phù hợp  
Tùy theo khu vực đất mà có móng phù hợp nhất.
Móng nông: Độ sâu từ 1.2÷3.5m, sử sụng cho các công trình chịu tải trọng nhỏ và trung bình, xây trên nền đất tốt.
Ví dụ: Đối với nhà cao tầng thường dùng móng cọc khoan nhồi, đường kính cọc phổ biến từ 0,8m – 1,4m, hay dùng nhất là loại cọc ð 1m và ð 1,2m.
Móng sâu: Tính độ sâu thiết kế, sau đó đưa móng xuống đúng độ sâu, sử dụng cho công trình có tải trọng lớn, đối với loại móng này không nên xây ở những nới có mạch nước ngầm lớn.
Ví dụ: Đối với nhà có chiều cao trên 30 tầng, thì dùng móng cọc Barét. Đầu cọc phải cắm vào tầng đất tốt. Đài cọc phải có chiều dày bằng hoặc lớn hơn 2 lần đường kính cọc khoan nhồi hoặc 2 lần chiều rộng cọc Barét.  
  3. Tránh chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm  
Ngày nay có quá nhiều công ty xây dựng nên gia chủ trước khi xây nhà phải tham khảo nhà thầu có có uy tín và kinh nghiệm lâu năm chưa, cũng như mức giá có hợp lý hay không. Chủ nhà phải có ý thức trao đổi với nhà thầu có điều tra và nghên cứu về thực trang ngôi nhà và công trình xung quanh, nhất là phần nền móng đề ra giải pháp thi công hiệu quà, thực hiện quan trắc để đảm bảo cho kết cấu bảo vệ hố đào sâu, cho kết cấu nền móng, cho tầng hầm và cả công trình được an toàn, ổn định.
Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi. 

Không chỉ có xây dựng nhà phố mà xây dựng biệt thự cũng rất cần quan tâm những yếu tố phong tthủy. Vì diện tích xây biệt thự rộng rãi hơn so với xây dựng nhà phố, nên muốn căn biệt thự đẹp hoàn hảo thì gia chủ cần phải đặc biệt chú trọng về giải pháp thiết kế phối hợp những yếu tố phong thủy. Bài viết này sẽ giới thiệu những điều cấm kỵ phong thủy căn bản mà gia chủ cần phải tránh để có một căn biệt thự vừa đẹp về kiến trúc vừa có vận khí tốt.

giá-xây-nhà-trọn-gói-năm-2017
Giá xây nhà trọn gói năm 2017
  1. Biệt thự mái nhọn thì không tốt  
Giá trị của nhà biệt thự nằm ở điểm nhấn của mái che. Mái che trước nhà biệt thự nên làm theo kiểu mái vòm cung, không nên làm mái che kiểu nhọn vì theo phong thủy nó hoàn toàn không tốt cho sức khỏe của gia chủ.
Nếu không thật sự cần thiết thì không nên làm mái che, nhưng nếu bắt buộc thì làm mái che hình vòm cung sẽ tốt hơn.

  2. Biệt thự kỵ tường trắng ngói xanh  
Kiểu tường tráng ngói xanh là kiến trúc đặc trưng cho nhà tang lễ, nhà thờ họ, nhà tưởng niệm, nơi có nhiều âm khí..Nên biệt thự cần tránh trang trí tường trắng kết hợp với ngói xanh, thay vào đó là những ngói màu đỏ, màu nâu,...

  3. Biệt thự kỵ có nhiều cửa sổ  
Không chỉ có xây dựng nhà phố mà xây biệt thự cũng nên hạn chế cửa sổ vì ngôi nhà không thể tàng phong tụ khí.
  
  4. Biệt thự kỵ nơi đầu gió  
Biệt thự xây nơi đầu gió sẽ khó tàng phong tụ khí. Gió quá làm cho biệt thự lạnh lẽo như nhà mồ.

  5. Biệt thự đại lỵ dùng tường kính  
Nếu biệt thự trang trí bằng kính quá nhiều, ánh sáng chói chang, thì dương khí quá nhiều cũng không thể hài hòa âm dương. Sẽ làm cho gia chủ ở biệt thự cảm thấy hoảng hốt, bực bội về tinh thần.

  6. Biệt thự kỵ tường cao quá hiên  
Tường bao cao quá hiên làm mất vẻ đẹp của biệt thự. Gia chủ cảm thấy bức bối vì không khí không lưu thông, tường bao khoảng 1,5m là vừa. Tường bao không nên gần biệt thự quá, nếu quá gần bất lợi về thông gió và ánh sáng. Khoảng cách từ tường bao đến chân tường biệt thự từ 1/2 đến 1/3 chiều cao biệt thự là vừa. 
Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi. 

Mẫu nhà phố 2 tầng đơn giản diện tích khoảng 4m x 14m. Với giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện chỉ khoảng 400 - 500 triệu, Với số tiền này nhà thầu phối hợp với KTS bố trí mặt bằng một cách đơn giản nhưng không kém phần hiện đại tronggiá xây nhà cho phép. Ngôi nhà của bạn sẽ được tập trung bố trí đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,...đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái của mọi thành viên gia đình. Bài viết này sẽ cung cấp giá xây dựng phần thôgiải pháp thiết kế và tư vấn chi tiết về móng nhà cho diện tích 4m x 14m. 


 
  THẮC MẮC KHÁCH HÀNG  
"Tôi sắp xây nhà diện tích 4m x 14m, 1 trệt, 1 lầu, khu vực quận Tân Phú. Tầng trệt tôi muốn chừa sân để làm cổng và tường rào, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC. Mong được tư vấn về phần móng nhà để sau này có thể xây thêm 1 lầu nữa, giá xây nhà năm 2017, giá thiết kế kiến trúc và giải pháp bố trí phòng ốc. Cảm ơn"
(khách hàng quận 9 TPHCM)

  TƯ VẤN PHẦN MÓNG NHÀ   
Phần nền móng nhà cần có tính toán bảo đảm khả năng chịu lực tốt nhất theo địa chất khu vực. Nếu cần gia cố nền thì anh có thể đóng cù tràm 25 cây/m2 theo quy định của tiêu chuẩn xây dụng để nền đất cứng chắc hơn, sau đó làm móng đón, móng bang hoặc mong bè theo tải trọng tính toán từ phần thân nhà truyền xuống. Ngoài ra, nếu anh có kế hoạch nâng thêm tầng cho nhà mình về sau, anh có thể ép cọc bêtong cốt théo 250 x250, chi phí ép cọc sẽ tính theo thực tế chiều dài cọc ép đủ tải trọng thiết kế xuống nền đất nhà anh, chi phí ép cọc dự trù khoảng 40 triệu.

  
  GIẢI PHÁP THIẾT KẾ  
 Tầng 1 (tầng trệt) anh bố trí phòng khách, phòng ăn, cầu thang, bố trí một vệ sinh chung dưới cầu thang để tận dụng khoảng không này.
 Tầng 2 (lầu 1) thiết kế ban công phía trước nhà từ 0.9m đến 1.4m. Tầng này nhà anh thiết kế 2 phòng ngủ và vệ sinh.
Để thông thoáng và lấy sáng tự nhiên cho ngôi nhà tốt nhất, nhà anh có thiết kế giếng trời ở phạm vi cầu thang, không khí đối lưu thuận lợi, các phòng đều thoáng, trên nóc giếng trời anh lợp tấm lấy sáng che mưa nhưng vẫn nhận được ánh sáng tự nhiên cho tất cả các tầng. Thiết kế này tốt cho sức khỏe gia đình và sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí sử dụng điện cho máy lạnh, quạt, đèn.
Tầng trệt: 4 x14 x 100% = 56 m2
Lầu 1: 4 x14 x 100% = 56 m2
Mái BTCT: 4 x14 x 50% = 28 m2
Tổng diện tích xây dựng: 140 m2
 Tổng giá xây dựng phần thô có bảng chủng loại vật tư đính kèm hợp đồng: 140 m2 x 2.950.000 triệu/ m2 = 413.000.000  vnd
 Các tiến hành để xây dựng một ngôi nhà như sau: thiết kế lựa chọn phương án mặt bằng, chọn nhà thầu xây dựng, ký hợp đồng thiết kế và  thi công, xin phép xây dựng, thiết kế bản vẽ chi tiết song song với xin phép xây dựng, ra giấy phép xây dựng, chọn ngày cúng và khởi công công trình, phối hợp chặt chẽ với nhà thầu trong khâu chọn vật tư  hoàn thiện để đạt được sản phẩm tốt nhất và phù hợp với túi tiền,bàn giao công trình.  

Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi. 

Không chỉ có xây dựng nhà phố để ở mà, còn có thể xây để cho thuê trọ cũng là một ý tưởng rất hay. Xây dựng nhà phố thường từ 2 tầng trở lên nếu gia đình không thể tận dụng ở hết thì có thể cho thuê trọ theo tháng gia chủ sẽ có một nguồn thu nhập khá ổn định. Bài viết này sẽ phân tích lý do tại sao gia chủ xây dựng nhà phố cho thuê trọ sẽ được 5 lợi ích như sau. 


Giá xây nhà trọn gói năm 2017

 1.    Các trung tâm thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội tốc độ dân số ngày càng tăng trưởng mạnh thì nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng mạnh. Nên việc xây dựng nhà phố thành phòng trọ cho thuê ở tpHCM và Hà Nội hoạt động rất sôi nổi với nhiều phân khúc đa dạng. Phòng bình dân thì khoảng từ 800.000 vnd đến 1.5 triệu/ tháng. Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và cho thuê phòng cao cấp đầy đủ tiện nghi (từ 5 triệu trở lên). Nhà đầu tư nghiên cứu và xác định rõ phân khúc mà mình muốn nhắm đến ngay từ đầu.
  2.    Thu nhập hàng tháng ổn định. Nếu thị trường bất động sản có sự biến động thì việc cho thuê phòng trọ hàng tháng vẫn mang lại một thu nhập rất ổn định cho chủ nhà.
  3.    Kênh trú ẩn an toàn: Xây dựng nhà phố cho thuê phòng trọ là hình thức đầu tư rất ít rủi to vì tránh mất giá đồng tiền, chống được lạm phát và có sức kháng tốt ngay khi thị trường bất dộng sản có gặp khó khăn. 

   4.  Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản từ chuỗi phòng trọ cho thuê, bên cạnh dòng tiền thu về hàng tháng, giá trị bất động sản cũng sẽ tăng theo thời gian.
  5.    Đó là những trải nghiệm vô giá (như nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, quản lý bất động sản, xử lý thủ tục pháp lý...) mà không có bất kỳ ai có thể dạy được cho một nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Những trải nghiệm đó sẽ giúp họ có một góc nhìn sát sao, thực tiễn và vững chắc trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư kế tiếp.

Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi. 

Phong thủy xây nhà được xem là yếu tố rất quan trọng quyết định không gian ngôi nhà. Có thể 1 số người không tin nhưng phong thủy sẽ góp phần không nhỏ giúp cho không gian sống của bạn được cải thiện. Một môi trường sống có khoa học thì thể chất và tinh thần của gia chủ cũng tốt nên công việc cũng được diễn ra thuận lợi nhất. Vì nước ta chịu ảnh hưởng sâu sắc của văn hóa Á Đông, nên phong thủy xây nhà được xem là một phần không thể thiếu, "có thờ có thiêng, có kiêng có lành", bài viết này sẽ đề cập đến những kiểu nhà không nên xây.

Chữ bát: nghèo đói, bệnh tật, côi cút.
Chữ hỏa: bế kinh.
Cái quạt: không ổn định, lênh đênh, vất vả.
Quá giang nhỏ cột nhỏ, cột to: luôn bị kẻ khác áp đảo
Điệp đống (hai thượng lương chồng lên nhau) nếu không có chái nhà: nhà sẽ bị đổ và mắc ôn dịch.

Sau khi xây xong, nhà không nên tạo thành hình chữ “sơn” hoặc chữ “đột” vì như thế là mất an toàn, nhà có kiểu xấu cả về hình thức và ý niệm tâm linh.
Nhà ở không nên có hình chữ "sơn" hoặc chữ "đột" vì thế sẽ gây mất an toàn, xấu về cả hình thức và ý niệm tâm linh
Nhà nên xây chân tường vững chắc, nếu chân tường yếu thì gia thế cũng bị suy vong.

Không nên chọn mảnh đất có chiều ngang mặt tiền lớn hơn chiều dài
Có khiếm khuyết ở 4 góc mặt bằng, thì sẽ gây nhiều bất lợi cho gia chủ
Diện tích nhà có hình tam giá thì sẽ gây họa "vô sản"
Đất có chiều ngang phía trước hẹp phía rộng dần thì gia chủ sẽ phú quý
Diện tích đất có chiều ngang phía trước phí sau hẹp thì gây ít của cải
Theo phong thủy xây nhà, góc tường rào của nhà người khác chĩa vào nhà mình gọi là "nê tiêm sát". Như vậy gây ra nhiều bất lợi cho gia chủ.
Nếu 2 nhà ghép thành 1 thì không để mái hiên nhà dính liền nhau.
Con cái xây nhà cũng ko nên làm nhà trong sân nhà bố mẹ.
Nếu xây nhà có chiều cao thấp không đều nhau, tất yếu cao sẽ đè thấp. Nếu chọn cao thấp, nhất thiết nhà bên trái phải cao hơn để tuân theo luật “tả thanh long hữu bạch hổ”.
Nhà dưới thấp hơn nhà trên thì hại con xung khắc vợ.

Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi.

Author Name

Biểu mẫu liên hệ

Tên

Email *

Thông báo *

Được tạo bởi Blogger.